טיפים לרכישת בית מיד שנייה במודיעין:
למה כדאי לרכוש דירה מיד שנייה במודיעין?
למה תיווך ולמה אנחנו?
יהיו שיאמרו שאנחנו לא אובייקטיבים, ולמען האמת: הם צודקים.
מהיום שהגענו למודיעין, לפני 24 שנה התאהבנו בה ממבט ראשון.
ליווינו את התפתחותה מיומה הראשון בשנת 1996
למדנו להכיר את העיר, הן כתושבים אקטיביסטיים והן בתפקידי כסגן ראש העיר וכחבר מועצה האחראי על איכות הסביבה, התיירות והמורשת.
ונקשרה נפשנו בה, בכל רחוב, בכל פינה ופארק.
אומרים שקשר מתהדק ככל שמכירים יותר- כך אני מכיר את מודיעין מרגע לידתה, מכיר כל סמטה ושפ"פ (שטח פרטי פתוח, שמסתתר בין בתי השכונות, ושווה להכיר כל אחד ואחת מפינות החמד האלה!!!), כל מעלה נסתר, כל בית וכל שכונה.
כך הפכתי במרוצת השנים ל"מומחה למודיעין"
כארכיאולוג (בהשכלתי) בחרתי את מודיעין כפרוייקט המחקר שלי
הובלתי פרוייקטים רבים כסגן ראש העיר
ואני מכיר את העיר ומוסדותיה לעומק ובאופן אישי.
את הידע והניסיון המוניציפלי שלי יחד עם אהבתי ומומחיותי לעיר מודיעין
אני מעמיד לרשות לקוחותינו לאורך כל הדרך.
למה מודיעין?
מודיעין נמצאת בלב אזור ירוק...
היא מבורכת באקלים נוח שמשלב את המינון הנכון בין הקרירות של ירושלים לחמימות של אזור החוף,
מודיעין נמצאת בדיוק באמצע הדרך בין ירושלים לתל אביב המחוברות כידוע בקו רכבת מהיר ונגיש ממש ממרכז העיר, וגם בכביש בעל נתיב מהיר. וגם צפונה ודרומה יש נתיבי תחבורה מהירים ונוחים: כביש 6, 1, 431, ו-443.
הסביבה המורשת והנוף הייחודיים של מודיעין משכו אותי מהיום הראשון להלחם לשמירתם ולטיפוחם, כאקטיביסט סביבתי. היום אני יכול להמליץ בפה מלא על מגוון אתרי טבע, נוף ומורשת שנמצאים במרחק הליכה:
גבעת התיתורה- הצמודה לשכונת הפרחים ולשכונת הנחלים, שם אפשר להנות מפריחה של כ80 מיני צמחים שונים, מורשת קרב מתש"ח ואפילו מימי המכבים.....
אתר "אום אל עומדן" – בית הכנסת החשמונאי העתיק בארץ, בסמוך לשכונת מוריה והשבטים ("בוכמן")
ועוד
בכל גיל קרבה לטבע מאפשרת התאווררות והתרגעות, וחיבור לעצמנו. מודיעין שוכנת על גבול יער בן שמן, בקרבת פארק קנדה, ובליבה פארק ענבה עם אגם ומסלולי טיול לכל המשפחה.
בוודאי בעידן הלחוץ והאינטנסיבי בו אנו חיים קרבה לטבע ונגישות יום-יומית אליו מאפשרת
שגרת חיים יותר רגועה ובריאה לכל המשפחה.
למה מודיעין מושלמת למשפחות בכל שלב?
לא רק הסביבה במודיעין מהווה מצע אידאלי לצמיחת משפחת בריאה ומאושרת.
העיר בנויה עפ"י תכנון הוליסטי המתחשב בטופוגרפיה ומאפשר באופן הרמוני חיי קהילה עשירים המאפשרים השתלבות של צעירים ומבוגרים בשלל פעילויות ללא צורך כמעט בהסעות ברוב שכונות העיר.
השכונות בנויות על הגבעות היורדות אל העמקים, שם מרוכזים מבני הציבור ומוסדות החינוך, מרכזי הקניות והשירותים. כך תאפשר מרחב מחייה שקט באווירה כפרית באזורי המגורים, יחד עם נגישות רגלית גבוהה לאזורי המסחר והפנאי ברוב השכונות, כך שגם ילדים וקשישים יכולים להגיע עצמאית לחוגים ולפעילויות חברתיות ללא צורך בהיסעים.
החלק הוותיק של מודיעין, מאופן בבנייה נמוכה (עד 3 קומות) כאשר בקומות הקרקע ממוקמות דירות 4-6 חדרים אליהן מוצמדות גינות, כך שבמרבית הבתים הגינות מטופחות ומנעימות את האווירה והנוף גם לדיירי הקומות הגבוהות יותר, להבדיל מערים רבות בהן טיפוח השטח באזור הכניסה לבניין תלוי ברצונם הטוב וביוזמת הדיירים.
במרבית השכונות יש מגוון של פארקים בהם מתקני משחקים וספורט הן לפעוטות והן למבוגרים, כך שבילוי ספורטיבי מהנה לכל בני המשפחה במרחק הליכה מתאפשר באופן יום יומי, לכל שכבות הגיל.
זוגות צעירים יכולים ליהנות ממבחר משפחתונים וגני ילדים פרטיים בכל חלקי העיר.
נמצאים במרחק הליכה ממרבית הבתים, כך שיחד עם חינוך הילדים לאורח חיים בריא (הליכה ברגל) הם גם מקבלים אפשרות להיות עצמאים ולהתנייד מגיל צעיר יחסית ללא תלות בהוריהם, ולא פחות חשוב: ההורים יכולים לנהל את זמנם ביתר רוגע כשאינם אמורים להסיע את ילדיהם לחוגים, חברים וכד'.
במודיעין מגוון של דירות 3, 4 חדרים וגם 5 ו-6. זוגות צעירים יכולים לשדרג את בתיהם ולעבור לדירות גדולות יותר מבלי לטלטל את בני המשפחה ולהרחיקם מהקהילה, ממוסדות החינוך ומהשכונה בה החלו את צמיחתם.
למה יד שנייה?
רוב הפרויקטים במודיעין נבנו בסטנדרטים גבוהים ביותר, לפיכך גם הותיקים שבהם נשמרו במצב טוב מאוד.
התשתיות נבנו עפ"י סטנדרטים גבוהים מתוך ראייה ארוכת טווח, והבנייה מאופיינת בחדרים גדולים ומרווחים.
בשכונות הוותיקות אחוז השטחים הירוקים והפארקים גדול מאוד, וניתן להתרשם מכך שהפארקים מתוחזקים היטב ומהווים אטרקציה ומקום מפגש נעים ומזמין לתושבי השכונות הסמוכות אליהם.
פארק עמק איילון
מי הם התושבים?
מהיכרותי רבת השנים עם התחום המוניציפאלי הן כתושב אקטיביסטי והן כסגן ראש העיר וכחבר מועצה אני יכול להעיד כי החוזקה המשמעותית של מודיעין היא האוכלוסיה האיכותית שלה.
ביקרתי בכל שכונות העיר הן במערכות הבחירות והן בעיסוקי הנוכחי בנדלן.
אני פוגש את תושבי העיר יום יום, וברוב המקרים הם באמת השכנים שכל אחד היה מאחל לעצמו.
זה מתקשר ליתרון נוסף שבקניית דירה מיד שנייה: האפשרות להכיר את השכנים עוד לפני ההחלטה על רכישת הדירה והחתימה על חוזה.
(כמובן שלא בהכרח שהשכנים ישארו שם לנצח, אבל הסיכוי ל"הפתעות" קטן יותר)
אין ספק שיש יתרונות גם ברכישת בית חדש מקבלן, אך בעיני ההרפתקאה הזו, אליה נכנסנו
משפחתי ואני, לפני למעלה מ21 שנה, לימדה אותנו כי נדרשים לכך כוחות נפש ותעצומות שמאתגרים הן את כל אחד מבני המשפחה והן את הזוגיות.
עצם המעבר לבית חדש מהווה שינוי משמעותי המשפיע על כל תחומי החיים של כל אחד מבני המשפחה, ולכן כדאי לכל משפחה לקחת בחשבון את הזמן, האנרגיה, מידת הלחצים ומפלס העצבים אותם היא מתכוונת להשקיע, מעבר להשקעה הכספית הבלתי מבוטלת.
לרכוש בית חדש מקבלן – זו חוויה מאתגרת. כשאנחנו הגענו למודיעין לפני 21 שנה – לא הייתה לנו ברירה אחרת...
היום הייתי ממליץ למשפחות צעירות להתרחב בתוך השכונה או בשכונה סמוכה, ולמשפחות הבוגרות שבשלב "הקן המתרוקן" גם להישאר בשכונה המוכרת והאהובה.
אנחנו, אגב, כבר בשלב הקן מתרוקן ובחרנו לנו דירה קטנה יותר...בשכונה הסמוכה
